Cuando se realiza un contrato de arrendamiento de una propiedad, tanto arrendador como inquilino buscan satisfacer sus necesidades de ganancias sobre la propiedad y solución de vivienda respectivamente, es por esto que es importante conocer cúales son los deberes y derechos del arrendatario.

Para conocerlos debemos remitirnos a la Ley 820 de 2003 la cual reglamenta el régimen de arrendamiento de vivienva urbana, allí se consgran los derechos y obligaciones de los inquilinos y arrendadores en Colombia.

Según Mariana Mejia, gerente de Rento Inmobiliaria "en los contratos para la renta de propiedad se realizan unas clausulas donde se específican los términos, el uso y la duración, para esto, nos basamos en la Ley 820". Esta ley además dicta que con "el contrato de arrendamiento de vivienda urbana dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado”.

¿Cuáles son los derechos del arrendatario"

Cuando se adquiere un inmueble en renta, el principal derecho que tiene el arrendatario es el goce en pleno de la propiedad, esto quiere decir según la Ley 820, que “servicios, cosas o usos conexos, los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo”; Para esto el propietario debe garantizar el buen estado de todos los servicios en la propiedad.

¿Cuáles son las obligaciones del inquilino?

Según el Código Civil colombiano, Libro 4, Capítulo 3, Títutlo 26, los arrendatarios deben cumplir con el pago oportuno del canon de arrendamiento según como se haya acordado en el contrato, además deben velar por el buen uso del imueble y su manteniemto, según la Ley 820 donde también se encuentan las cinco principales oblibaciones del inquilino, si se llegara a presentar algún daño por el uso irresponsable del inmueble, será el inquilino quien deba pagar por las adecuaciones del mismo.

¿Quié regula el cumplimiento de la norma?

La Ley 820 es quien respalda a los arrendatarios y arrendarores, y estipula que en caso tal de presentarse algún incumplimiento en el contrato, se puede incurrir en sanciones económicas, adminstrativas e incluso de presentarse acuerdo entre las partes, iniciar un proceso legal.